【大阪の空き家問題】放置するとどうなる？管理の重要性と解決策

大阪府では近年、空き家の数が増え続けています。総務省の調査によると、全国の空き家は約849万戸。そのうち大阪府内でも都市部や郊外で放置される住宅が増加し、地域の景観や防犯・防災に大きな影響を及ぼしています。

空き家を「まだ大丈夫」と放置してしまうと、想像以上のトラブルを招きます。 本記事では、放置空き家のリスクと解決策、そして管理の重要性を解説します。

放置された空き家がもたらすリスク

1. 固定資産税の負担増加

空き家を放置して劣化が進むと、自治体から「特定空き家」に指定される場合があります。特定空き家に指定されると、住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。

2. 雑草や害虫・害獣による近隣トラブル

• 庭の雑草が伸び放題になり、蚊やハチなどの害虫が発生
• イタチやハクビシンなどの小動物が住み着くケースも
• 隣接する家への被害や近隣からの苦情につながることも

3. 建物の老朽化と倒壊リスク

雨漏りや外壁のひび割れが進行し、強風・地震で倒壊の危険があります。古い木造住宅ではシロアリ被害も深刻化します。

4. 防犯上の問題

人が住んでいない家は空き巣や放火の標的になりやすく、夜間は特に不審者の侵入リスクが増大します。

行政による規制と法改正（2023〜2025）

大阪府内でも、空き家対策特別措置法に基づき行政の取り組みが強化されています。

• 特定空き家に対する改善命令
• 命令を無視すると行政代執行による撤去・費用請求
• 2023〜2025年にかけて法改正が進み、管理責任が厳格化
• 相続放棄した場合も一部で管理義務が残るケースあり

放置を続けると「資産」だった家が逆に負債になりかねません。

空き家を守るための管理対策

1. 定期的な巡回と点検

外壁や屋根の劣化を早期に発見し、窓・ドアの施錠確認を行います。写真付きレポートで現状を所有者に報告します。

2. 草刈り・庭木の剪定・清掃

害虫・害獣の発生を防ぎ、近隣への迷惑や景観悪化を防ぎます。

3. 通気・通水・カビ対策

定期管理により、再活用時の修繕コストを抑えられます。

4. 防犯・防災対策

防犯カメラやセンサーライトの設置、老朽化箇所の補修を行います。

5. 補助金や助成金の活用

大阪府や市町村の補助金制度を活用し、解体や管理費用を軽減できます。

空き家大阪.comのサポート

空き家大阪.comでは、所有者に代わって空き家管理をワンストップで対応します。

提供サービス

• 月1回〜の定期巡回（写真付きレポート）
• 草刈り・庭木の手入れ・外壁や屋根の確認
• 緊急時の対応（破損・雨漏りなど）
• 補助金や相続相談のサポート

管理開始までの流れ

1. 無料相談（電話・LINE・メール）
2. 現地確認とお見積り
3. 契約・初回巡回
4. 定期報告（スマホで確認可能）

まとめ：放置せず、まずは相談を

空き家の放置は資産価値を下げ、リスクと負担を増やす原因になります。定期管理を行うことでトラブルを未然に防ぎ、将来の活用や売却もスムーズになります。